Déficit foncier

6 clés pour comprendre une opération de défiscalisation en Déficit Foncier

1- En bref

Objet :

  • Dispositif destiné à rénover des immeubles dans des secteurs diffus. Permet de déduire sans limite les dépenses engagées de ses revenus locatifs pour réduire prioritairement son imposition foncière.

Investisseurs concernés :

  • Contribuables désireux de « gommer » des bénéfices fonciers importants avec une faible imposition sur le revenu.

Type de biens concernés :

  • Immeubles anciens dans des secteurs diffus.

Avantages :

  • Déduction de 100% des déficits constatés des revenus fonciers
  • Possibilité de déduire l’excédent des déficits du revenu global à concurrence de 10.700 €
  • Report des déficits non déduits pendant 9 ans
  • Aucun plafond de ressource de locataire ou de loyer
  • Ne rentre pas dans le plafonnement des niches fiscales

Obligation :

  • Location nue à usage d’habitation principale du locataire pendant 3 ans après la fin des travaux

Mécanisme de déduction fiscale :

  • Déduction à 100% des déficits des revenus fonciers.
  • Report de l’excédent du déficit non encore imputé sur le revenu global à concurrence de 10.700€

Sommaire :

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